Le aste immobiliari

Questo articolo su cosa sia un’asta giudiziaria immobiliare non vuole essere una “guida” alla partecipazione ad un’asta (procedura molto delicata e da affidare a professionisti esperti), bensì uno schema sintetico a scopo illustrativo e speriamo di facile fruizione.

In questo articolo ci si concentrerà sul tema di nostro interesse, cioè gli immobili.

Innanzitutto:

Cos’è un’asta giudiziaria immobiliare?

E’ una vendita “forzata” di un immobile, il cui ricavato servirà a soddisfare uno o più creditori.

Difatti quando un creditore non ha altra scelta per farsi dare quanto dovutogli, apre un procedimento esecutivo presso il Tribunale: il pignoramento su uno o più immobili, che saranno oggetto successivamente dell’asta vera e propria.

Il termine asta è per altro improprio, in quanto la terminologia più esatta vorrebbe che si parlasse di PROCEDIMENTO ESECUTIVO. Deriva dall’usanza degli antichi Romani di conficcare un’asta nel terreno nel luogo in cui si potevano visionare i beni oggetto della vendita.

Ma l’uso comune rimane quello di ASTA IMMOBILIARE.

Chi gestisce un’asta immobiliare?

Vari sono i soggetti che sono coinvolti nell’asta, alcuni sono sempre presenti obbligatoriamente per Legge, altri invece solo in particolari situazioni:

1. GIUDICE DELL’ESECUZIONE, che emana il Decreto di trasferimento della proprietà ed estingue il procedimento.
2. DELEGATO ALLA VENDITA, che può essere un notaio, un commercialista o un avvocato.
3. PROPRIETARIO IMMOBILE, che tale rimane fino al Decreto del Giudice, sempreché non riesca ad estinguere il procedimento, opportunamente assistito dal proprio consulente, con il Saldo & Stralcio
4. CUSTODE GIUDIZIALE, che viene nominato dal Giudice e che spesso è lo stesso Delegato alla vendita o il proprietario dell’immobile.
5. CURATORE FALLIMENTARE, che è presente solo in caso di Fallimento ed è quasi sempre un commercialista.
6. COMMISSARIO GIUDIZIALE, che è presente solo in caso del Concordato Preventivo ed è quasi sempre un commercialista.
7. LIQUIDATORE, che aliena i beni del Concordato, dietro sorveglianza del Commissario e del Giudice.
8. COMITATO DEI CREDITORI, presenti nel Concordato e nel Fallimento.

TIPOLOGIE DI ASTE

Esistono due modalità  di svolgimento delle aste, una definita “senza incanto” che precede quella “con incanto”, che esamineremo nel prossimo articolo.

Fonte: Oprandi / Cardia