Da questo grido sono passati ormai tre anni. Cos’è successo nel frattempo? Vediamolo insieme.

Il messaggio di allarme non sembra essere andato a vuoto e pare aver portato con sé qualche beneficio, a partire dal progetto denominato pacchetto casa, attraverso cui si vanno ad agevolare tuti coloro che desiderano costruire, ristrutturare o acquistare nuovi immobili, residenziali o commerciali, oppure installare impianti energetici e antisismici per arrivare alle novità riguardanti il settore degli affitti immobiliari. Per coloro che acquistano allo scopo di affittare è prevista una deduzione fiscale pari al 20%, di cui potranno usufruire a patto che il budget non superi i 300.000 euro e che sia previsto un contratto di locazione della durata minima di 8 anni. Queste innovazioni permetteranno a molti di accedere alle nuove abitazioni in affitto presenti sul mercato e a privati e costruttori di aumentare le proprie finanze investendo sul mattone.

Per quanto concerne fisco e tasse ecco le novità. Tasi e Imu, arrendiamoci, restano inalterate. Per la Local Tax, la tassa che andrà ad unificare IMU, Tasi e Tari bisognerà attendere ancora sino al 2016. Per quanto invece concerne la parte riguardante le rendite catastali vi riportiamo un paio di novità rilevanti. Secondo la nuova normativa restano escluse dal calcolo della rendita catastale tutte le componenti dei beni prive dei requisiti di immobiliarità, mentre vi rientrano i cosiddetti imbullonati, ovvero le componenti strutturali dell’unità immobiliare.

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Tra le numerose novità, una ha interessato il ruolo del notaio nelle compravendite immobiliari che assume il ruolo di garante della transazione con il compito di depositare e custodire in un apposito conto corrente dedicato le somme versate dall’acquirente al momento del rogito sino al termine della trattativa. Ciò significa che al momento del rogito il venditore non incassa immediatamente il saldo prezzo, ma lo riceve previa registrazione e trascrizione sul Registro Somme e Valori a meno di eventi negativi, quali iscrizioni ipotecarie e fermo restando le pattuizioni economiche stabilite, quali estinzione mutuo del venditore o pagamento delle spese condominiali. Da questo obbligo sono escluse le eventuali dilazioni di pagamento previste dal contratto di compravendita. Chiaramente le somme depositate non incidono sul patrimonio personale del notaio e, di conseguenza, non sono in alcun modo pignorabili.

Controtendenzialmente ai soliti pregiudizi, vogliamo credere nella nuova normativa e pensare che la aumento della spesa economica e in termi iter burocatrico sia un investimento per la sicurezza di chi compra e di chi vende, e dunque uno sforzo che vale la pena sostenere.

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