Tra le varie conseguenze che questo fenomeno ha portato con sé non sono mancate quelle in ambito condominiale. Sono sempre più, infatti, i condomini in cui si trovano a convivere persone e famiglie di nazionalità diversa e la comprensione della normativa condominiale è diventata fondamentale.
È proprio a seguito di questa situazione che è arrivato anche a Padova il regolamento condominiale multietnico: in sostanza la normativa condominiale tradotta in diverse lingue.

Il regolamento condominiale, infatti, costituisce lo strumento base per disciplinare l’uso degli spazi e delle risorse comuni, la ripartizione delle spese e tutto ciò che concerne la vita condominiale. A promuovere e lanciare l’iniziativa è stata Confedilizia, la confederazione italiana che raccoglie le associazioni locali di proprietari di casa, che ha scelto inglese, francese, tedesco e spagnolo, nonché cinese, arabo, albanese e romeno quali lingue da affiancare all’italiano. Il volume è uno strumento prezioso e necessario per l’integrazione degli stranieri presenti in numero sempre più alto nelle nostre realtà condominiali, nelle quali acquistano o prendono in affitto un immobile. Sono corredate alcune spiegazioni semplici e sintetiche, sempre accompagnate dalla relativa traduzione nelle lingue citate, della normativa che disciplina le locazioni abitative.

Tra gli altri progetti nello stesso ambito troviamo il vademecum della buona convivenza in condominio, per ora promosso e finanziato solo dall’Emilia Romagna, dove il problema dell’immigrazione è particolarmente sentito. Formulato in bilingua svolge contemporaneamente una duplice funzione: quella sociale e quella di avvicinamento alla nostra lingua.
Tra le questioni particolarmente discusse ricordiamo l’introduzione dei limiti di densità massima di abitabilità per singola unità immobiliare, del divieto di uso di solai, box e cantine quali dormitori e altre normative relative alle immissioni derivanti dall’uso di spezie tipiche della cucina etnica.

Il primo passo da fare verso un uso migliore e più consapevole delle risorse consiste nella sostituzione delle vecchie lampadine con le quelle a risparmio energetico che, come suggerisce lo stesso nome, a parità di illuminazione permettono di risparmiare sino all’80% di energia! Per la transizione vi consigliamo di partire dalle stanze in cui in media sono richieste più di due ore di illuminazione quotidiana, teoricamente la sala o la cucina, sino a quelle in cui la richiesta è minore, normalmente le camere da letto.

In seconda istanza è buona norma prestare particolare attenzione ai dispositivi elettrici che rimangono costantemente accessi nell’arco della giornata, anche quando non vengono utilizzati: tevisioni, computer e altri device simili. In linea generale sarebbe opportuno spegnerli completamente durante le ore di inutilizzo, ma questo spesso è poco attuabile a causa della complessità degli impianti con cui sono installati o, ammettiamolo, della nostra pigrizia. Un rimedio soddisfacente consiste nell‘attivare la modalità stand by e nello scegliere di dispositivi con alte prestazioni energetiche.

Lo stesso dicesi di tutti quegli apparecchi che consumano energia solo per il fatto di essere collegati ad una presa elettrica (es. caricabatterie, stereo, lettore DVD..): munirsi di un timer che scolleghi i device dopo un lasso di tempo prestabilito è sicuramente la scelta più azzeccata per un piccolo, ma sicuro risparmio sulla bolletta.

Infine, ma non meno importante, ricordiamo che tra gli apparecchi che consumano più energia elettrica, ma che per ovvi motivi non possiamo spegnere, rientrano frigoriferi e congelatori. In questo caso il suggerimento è quello di non rinunciare alla qualità e di scegliere i modelli più efficienti in termini di consumi, posizionandoli, se possibile, nei luoghi più freschi della casa.

In questo clima, si apre per la prima volta al mondo dei privati il mercato delle aste immobiliari che, sino ancora a poco tempo fa era territorio esclusivo di pochi privilegiati del settore ed assolutamente precluso ad ogni persona esterna. Tuttavia, nonostante le quotazioni immobiliari siano in discesa libera, l’acquisto di un immobile all’asta resta un lusso che solo chi possiede abbastanza soldi per saldare può permettersi. Fortunatamente anche in questo segmento, qualcosa si sta muovendo. Ci stiamo riferendo “Mutuo in Asta”, l’offerta messa a punto dalla Unicredit Management Bank per ampliare la partecipazione alle aste e consentire anche ai privati la possibilità di aggiudicarsi un immobile all’asta anche se non si possiede, nel breve periodo, la liquidità necessaria.

A spingere Unicredit a questa decisione è stato senza dubbio il pessimo andamento delle aste causato, in larga parte, dall’arresto del mercato immobiliare dal 2008 ad oggi. Nell’ultimo quinquennio il 30% delle aste è andato deserto e il restante 70% si è concluso con la vendita dell’immobile ad un prezzo veramente troppo stracciato; allo stesso tempo le esecuzioni immobiliari sono aumentate del 25% e, ahimè, il trend non sembra arrestarsi anzi, secondo fonti auterevoli, nei prossimi anni assisteremo ad un ulteriore aumento!

I tribunali in cui è già possibile usfruire del “mutuo in asta” superano già il centinaio e sono destinati ad aumentare!

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Da questo grido sono passati ormai tre anni. Cos’è successo nel frattempo? Vediamolo insieme.

Il messaggio di allarme non sembra essere andato a vuoto e pare aver portato con sé qualche beneficio, a partire dal progetto denominato pacchetto casa, attraverso cui si vanno ad agevolare tuti coloro che desiderano costruire, ristrutturare o acquistare nuovi immobili, residenziali o commerciali, oppure installare impianti energetici e antisismici per arrivare alle novità riguardanti il settore degli affitti immobiliari. Per coloro che acquistano allo scopo di affittare è prevista una deduzione fiscale pari al 20%, di cui potranno usufruire a patto che il budget non superi i 300.000 euro e che sia previsto un contratto di locazione della durata minima di 8 anni. Queste innovazioni permetteranno a molti di accedere alle nuove abitazioni in affitto presenti sul mercato e a privati e costruttori di aumentare le proprie finanze investendo sul mattone.

Per quanto concerne fisco e tasse ecco le novità. Tasi e Imu, arrendiamoci, restano inalterate. Per la Local Tax, la tassa che andrà ad unificare IMU, Tasi e Tari bisognerà attendere ancora sino al 2016. Per quanto invece concerne la parte riguardante le rendite catastali vi riportiamo un paio di novità rilevanti. Secondo la nuova normativa restano escluse dal calcolo della rendita catastale tutte le componenti dei beni prive dei requisiti di immobiliarità, mentre vi rientrano i cosiddetti imbullonati, ovvero le componenti strutturali dell’unità immobiliare.

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Tra le numerose novità, una ha interessato il ruolo del notaio nelle compravendite immobiliari che assume il ruolo di garante della transazione con il compito di depositare e custodire in un apposito conto corrente dedicato le somme versate dall’acquirente al momento del rogito sino al termine della trattativa. Ciò significa che al momento del rogito il venditore non incassa immediatamente il saldo prezzo, ma lo riceve previa registrazione e trascrizione sul Registro Somme e Valori a meno di eventi negativi, quali iscrizioni ipotecarie e fermo restando le pattuizioni economiche stabilite, quali estinzione mutuo del venditore o pagamento delle spese condominiali. Da questo obbligo sono escluse le eventuali dilazioni di pagamento previste dal contratto di compravendita. Chiaramente le somme depositate non incidono sul patrimonio personale del notaio e, di conseguenza, non sono in alcun modo pignorabili.

Controtendenzialmente ai soliti pregiudizi, vogliamo credere nella nuova normativa e pensare che la aumento della spesa economica e in termi iter burocatrico sia un investimento per la sicurezza di chi compra e di chi vende, e dunque uno sforzo che vale la pena sostenere.

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I beni immobili rappresentano oggi i beni rifugio per eccellenza, vale a dire quelle categorie di beni che, in determinate condizioni economiche avverse, non sono soggetti alla svalutazione. Il bene immobile è infatti reale, tangibile e qualsiasi condizione di mercato si verifichi non azzera il suo valore come invece può accadere nel caso di altri strumenti finanziari. Non a caso, da un recente sondaggio è emerso che oltre il 70% degli intervistati considera l’acquisto di una casa la forma di investimento più affidabile, mentre sono in pochi a ritenere più redditizi altri strumenti finanziari. L’acquisto di una casa è inoltre un investimento che conviene in quanto lo si può controllare fisicamente e, a seconda delle necessità, è possibile venderlo, affittarlo o utilizzarlo come abitazione principale, oppure intervenire per riqualificarlo aumentandone ulteriormente il valore.

Se da un lato le condizioni di precarietà lavorativa spesso non offrono le garanzie economiche necessarie per poter accedere ad un mutuo, dall’altro però la scelta del mutuo è considerata preferibile rispetto al pagamento di un affitto, soprattutto per la condizione di incertezza dello status di inquilino.

Se si decide di acquistare casa è bene tenere a mente alcune indicazioni, affinché l’acquisto si riveli un buon investimento. Innanzitutto bisognerà valutare se la casa sarà acquistata per uso personale o per ricavarne un rendimento: nel primo caso l’acquirente dovrà cercare una casa che soddisfi esclusivamente le proprie esigenze personali, tenendo conto quindi non solo dello spazio di cui si ha bisogno ma anche della distanza da luogo di lavoro, o scuola, oppure della vicinanza dai mezzi pubblici. Nel secondo caso, acquisto di un immobile con la previsione di ricavarne un rendimento, sarà opportuno seguire i consigli degli specialisti del settore. Per esempio, le case di minori dimensioni, inferiori quindi ai 100 metri quadrati, sono secondo gli esperti preferibili perché più facilmente rivendibili e perché si stima che questa categoria di immobili riacquisterà valore non appena ci sarà un minimo di ripresa economica. Può essere utile poi, controllare prima di acquistare se il piano regolatore per la zona in cui si trova l’immobile preveda interventi migliorativi che possano accrescere il valore dell’immobile: la rendita futura potrebbe essere di molto superiore a quella prevista al momento dell’acquisto.

Nel caso in cui l’immobile acquistato sia messo in locazione, il canone mensile versato dall’inquilino assicura un’entrata costante e predeterminata, sia a sostegno del mutuo, sia come rendita. L’investimento si rivelerà così realmente conveniente e potrà generare reddito fin da subito, garantendo un cash flow positivo.

In generale, la domanda di immobili in acquisto o in locazione è sempre elevata, per questo motivo la casa rimane un bene in cui gli esperti consigliano di investire anche in tempo di crisi.

1. Portare il maggior numero possibile degli ACQUIRENTI QUALIFICATI fino a quando la vostra casa non sarà venduta;
2. Aiutarvi a vendere la vostra casa AL PREZZO PIU’ CORRETTO;

I NOSTRI OBIETTIVI SONO UGUALI AI VOSTRI

COME SI PARTECIPA A UN’ASTA GIUDIZIARIA?
Qualsiasi persona fisica o giuridica, ad eccezione del debitore, può partecipare all’asta immobiliare offrendo una somma di denaro per aggiudicarsi la proprietà dell’immobile.Per prima cosa bisogna verificare il nostro effettivo interesse a partecipare all’asta consultando l’avviso di vendita, che deve essere pubblicato dai tribunali sui loro siti internet o suoi quotidiani nazionali almeno 45 giorni prima del termine per la presentazione delle offerte. L’avviso gli estremi per l’individuazione dell’immobile, il suo valore e altre notizie ritenute rilevanti. Insieme all’avviso viene pubblicata anche l’ordinanza di vendita, che contiene la descrizione della casa, il prezzo, le modalità di vendita e la perizia sullo stato dell’immobile.

PRESENTAZIONE DELLA DOMANDA DI PARTECIPAZIONE
Se l’annuncio ci interessa e vogliamo partecipare, possiamo presentare domanda di partecipazione. A seconda che la vendita sia a busta chiusa oppure con incanto cambia la modalità di presentazione.
Nel primo caso dobbiamo presentare all’ufficio deposito giudiziario del tribunale la domanda in carta da bollo (marca 14,42) e fare un’offerta. Quindi dobbiamo allegare un assegno circolare per la cauzione pari circa al 10% della cifra offerta, eventualmente l’assegno ci verrà restituito se non ci aggiudichiamo il bene.
Nel caso delle vendita con incanto dobbiamo presentare domanda in carta legale, una cauzione pari all’importo indicato nell’avviso di vendita e copia dei documenti richiesti dal bando di vendita.

PARTECIPAZIONE ALLA GARA D’ASTA E AGGIUDICAZIONE
Nella gara in busta chiusa i partecipanti presentano le offerte d’acquisto in busta chiusa in Cancelleria con l’indicazione del prezzo, del tempo, del modo di pagamento e di ogni altro elemento utile alla valutazione dell’offerta. Durante l’udienza fissata per l’esame dele offerte vengono aperte le buste in presenza dei vari offerenti. Se è stata presentata una sola offerta e questa supera di 1/5 il prezzo base d’asta, si procede all’aggiudicazione. Se l’unica offerta è pari al prezzo base d’asta si può procedere all’aggiudicazione solo col consenso del creditore procedente. Se invece ci sono più offerte, viene avviata una gara tra gli offerenti partendo dall’offerta più alta. Per la vendita in busta chiusa l’aggiudicazione è sempre definitiva.

La vendita con incanto è la gara tra offerenti: ogni partecipante deve presentarsi nel luogo e nel giorno indicati nell’avviso di vendita e proporre offerte che non siano inferiori alla base d’asta, con un rilancio obbligatorio il cui importo è fissato nell’avviso d’asta. Quando l’offerta non è seguita da alcun rilancio, entro tre minuti, l’ultimo offerente si aggiudica l’immobile. Viene così identificato l’aggiudicatario provvisorio.
Passati 10 giorni dalla vendita con incanto chiunque può presentare un’offerta aumentata di 1/5 del prezzo di aggiudicazione. Se questa viene presentata viene indetta una nuova gara a cui potranno partecipare l’aggiudicatario provvisorio, il nuovo offerente e tutti gli altri partecipanti alla precedente gara intenzionati a partecipare alla nuova gara, che dovranno depositare il doppio della cauzione.

VERSAMENTO DELL’IMPORTO
Chi si aggiudica l’asta deve poter disporre velocemente di tutta la cifra richiesta oppure farsi rilasciare un mutuo per tempo, tenendo conto che potrebbero esserci delle difficoltà nell’istruire la pratica. Esistono istituti di credito convenzionati con i tribunali, ma è necessario informarsi attentamente. All’importo che l’aggiudicatario deve versare entro i termini e le modalità indicate nell’avviso di vendita va detratta la cauzione rilasciata alla presentazione della domanda.

DECRETO DI TRASFERIMENTO
Il giudice delle esecuzioni, infine, sottoscrive il decreto di trasferimento, che costituisce titolo esecutivo e consente l’immediato rilascio dell’immobile. Nel documento viene cancellata ogni ipoteca o disposizione di pignoramento; quindi sull’immobile non gravano più pendenze giudiziarie.Tuttavia in caso di difficoltà, ad esempio se un immobile è occupato senza contratto o da inquilino moroso, il nuovo proprietario dovrà provvedere a proprie spese a eseguire lo sfratto, rivolgendosi a un legale che procederà alla liberazione tramite ufficiale giudiziario.

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L’interesse dimostrato da parte degli investitori internazionali, orientati principalmente verso gli immobili di qualità, ha sicuramente avuto un impatto positivo sul mercato residenziale, che rappresenta la fetta più importante del mercato immobiliare del nostro Paese, con oltre l’80% del fatturato complessivo. Fatturato che peraltro è salito a quota 81 miliardi di euro grazie all’aumento di oltre l’1% delle compravendite (415mila abitazioni a fine anno). Secondo gli ultimi dati dell’agenzia delle Entrate particolare forza ha dimostrato il quarto trimestre 2014 con transazioni salite del 7,1% rispetto a un anno prima.

Il 2015 potrebbe chiudersi con un incremento delle compravendite fino a quota 450mila unità, grazie anche alla maggiore facilità di accesso al credito che consente alle famiglie di tornare a pensare all’acquisto. Il 2014 è stato segnato da un aumento delle erogazioni dei mutui, avvenimento che ha favorito in parte l’avvicinamento all’acquisto della casa: i mutui alle famiglie per l’acquisto delle abitazioni sono infatti cresciuti di oltre il 50% nei primi tre mesi del 2015, rispetto ai primi tre mesi del 2014. Secondo le rilevazioni dell’Istat, tra il 2013 e il 2014 le compravendite sono aumentate dell’1,6%.

I prezzi continuano invece a scendere, anche se in maniera modesta. I valori sono scesi in media del 15% nelle zone centrali e del 27% nelle aree zone periferiche. La stabilità dei prezzi potrebbe verificarsi nel 2016 e confermarsi anche per il 2017.
Il segmento della prima casa avrà una ripresa vivace, mentre quello della casa uso investimento e della casa vacanza, avranno una ripresa più ardua, a causa di una pesante tassazione. La risalita del mercato immobiliare sembra ormai tracciata, ma il processo sarà graduale. La presenza sul mercato di immobili a prezzi competitivi potrebbe comunque indurre gli investitori a cogliere delle buone opportunità. L’andamento generale dell’economia e dell’occupazione, incidendo sulla fiducia dei potenziali acquirenti, contribuirà a definire un mercato che, ormai da alcuni mesi vorrebbe ripartire e dovrebbe essere incentivato da una tassazione meno gravosa.